Renovatieplicht voor appartementen in Vlaanderen: wat verandert er in 2026?
Wie een appartement koopt in Vlaanderen, kijkt meestal naar de ligging, de prijs en de algemene staat van het gebouw. Maar ook het energieprestatiecertificaat (EPC) verdient bijzondere aandacht.
Heeft het appartement EPC-label E of F? Dan kan de Vlaamse renovatieplicht van toepassing zijn.
Sinds eind 2025 is er bovendien een belangrijke wijziging: de termijn om aan de renovatieplicht te voldoen, bedraagt nu zes jaar.
Voor mede-eigenaars brengt dat specifieke vragen met zich mee. Want wat als de noodzakelijke renovatiewerken betrekking hebben op gemeenschappelijke delen van het gebouw?
1. Wat houdt de renovatieplicht precies in?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor energieverslindende woningen en appartementen.
Wanneer je een appartement met EPC-label E of F koopt en de overdracht onder de renovatieplicht valt, moet je het appartement binnen zes jaar verbeteren tot minstens EPC-label D.
Die verplichting geldt ook bij bepaalde andere eigendomsoverdrachten, zoals een schenking in volle eigendom.
De termijn begint in principe te lopen vanaf de datum van de authentieke akte.
2. Wat is er veranderd in 2026?
De belangrijkste wijziging is de verlenging van de renovatietermijn.
Waar vroeger vijf jaar voorzien was, krijgen eigenaars nu zes jaar om aan de verplichting te voldoen.
Deze verlenging geldt zowel voor nieuwe als voor lopende renovatieverplichtingen.
De Vlaamse overheid heeft bovendien beslist om het eerder geplande verstrengingspad van de renovatieplicht bij overdracht niet verder te zetten. Het verplichte minimum blijft EPC-label D.
Dat neemt niet weg dat energiezuinig renoveren belangrijk blijft voor de toekomstige kwaliteit en waarde van een appartementsgebouw.
3. Wat als de werken aan gemeenschappelijke delen moeten gebeuren?
Hier ontstaat een belangrijk verschil tussen een woning en een appartement.
Als eigenaar van een afzonderlijke woning kan je doorgaans zelf beslissen wanneer je het dak isoleert of de gevel renoveert.
In een appartementsgebouw ligt dat anders.
Het dak, de gevel en bepaalde technische installaties behoren vaak tot de gemeenschappelijke delen.
Je kan daar niet zomaar zelfstandig werken aan uitvoeren.
Voor gemeenschappelijke renovaties is meestal een beslissing van de vereniging van mede-eigenaars (VME) nodig.
Denk bijvoorbeeld aan:
Het isoleren van het gemeenschappelijke dak.
Het verbeteren van de gevelisolatie.
Het vernieuwen van collectieve verwarmingsinstallaties.
Het energetisch verbeteren van gemeenschappelijke gebouwdelen.
Daarom is het belangrijk om renovatieplannen tijdig te bespreken met de syndicus en de andere mede-eigenaars.
4. Wat als niet alle mede-eigenaars willen renoveren?
Niet iedere mede-eigenaar bevindt zich in dezelfde situatie.
De ene eigenaar heeft zijn appartement recent gekocht en moet aan de renovatieplicht voldoen. Een andere eigenaar woont er al tientallen jaren en heeft geen renovatieplicht die voortvloeit uit een recente aankoop.
Toch kunnen de noodzakelijke werken betrekking hebben op hetzelfde gebouw.
Beslissingen over gemeenschappelijke werken worden genomen volgens de toepasselijke wettelijke meerderheidsregels.
Voor wettelijk verplichte werken kan een gewone meerderheid volstaan.
Wanneer de algemene vergadering noodzakelijke werken weigert, kan in bepaalde omstandigheden een gerechtelijke procedure mogelijk zijn.
Het is daarom belangrijk om niet alleen naar individuele verplichtingen te kijken, maar ook naar het gezamenlijke belang van het gebouw.
5. Welke rol speelt de syndicus?
De syndicus ondersteunt de vereniging van mede-eigenaars bij het beheer en de uitvoering van beslissingen.
Bij energetische renovaties kan de syndicus onder andere:
De mede-eigenaars informeren over relevante verplichtingen.
Technische onderzoeken en offertes helpen voorbereiden.
Renovatievoorstellen op de agenda van de algemene vergadering plaatsen.
De besluitvorming administratief begeleiden.
Goedgekeurde werken coördineren en opvolgen.
De financiële gevolgen en planning helpen verduidelijken.
De syndicus beslist niet zelfstandig over alle renovaties. De bevoegdheden van de algemene vergadering blijven belangrijk.
Een duidelijke samenwerking tussen de mede-eigenaars en de syndicus is daarom essentieel.
6. Wat met renovatiepremies?
Ook bij appartementsgebouwen bestaan er mogelijkheden voor financiële ondersteuning.
Via Mijn VerbouwPremie kunnen onder bepaalde voorwaarden premies worden aangevraagd voor werken aan gemeenschappelijke delen.
De regels werden vanaf 1 maart 2026 aangepast.
Er blijft een basispremie bestaan voor bepaalde werken aan gemeenschappelijke delen. Sommige individuele eigenaars kunnen daarnaast in aanmerking komen voor aanvullende ondersteuning.
Welke premie mogelijk is, hangt onder meer af van de aard van de werken, de aanvrager en de geldende voorwaarden.
Het is verstandig om vóór de start van renovatiewerken na te gaan welke steunmaatregelen beschikbaar zijn.
7. Waarom tijdig plannen belangrijk is
Een energetische renovatie in een appartementsgebouw vraagt overleg.
Technische onderzoeken, offertes, financiële planning en beslissingen op de algemene vergadering nemen tijd in beslag.
Daarom is het niet verstandig om tot het einde van de renovatietermijn te wachten.
Een doordachte aanpak helpt om werken beter te organiseren, onverwachte kosten te beperken en rekening te houden met de belangen van alle mede-eigenaars.
Geel-Blauw Syndicus: samen vooruitdenken
Bij Geel-Blauw Syndicus in Sint-Truiden hechten we belang aan transparante communicatie, zorgvuldig beheer en een goede voorbereiding.
Renovatieverplichtingen kunnen vragen oproepen, zeker wanneer individuele verplichtingen en gemeenschappelijke beslissingen samenkomen.
Een goed geïnformeerde vereniging van mede-eigenaars kan daarin een belangrijk verschil maken.
Heb je vragen over het beheer van jouw appartementsgebouw of ben je op zoek naar een syndicus die duidelijk communiceert?
Geel-Blauw Syndicus is actief als syndicus in Sint-Truiden en Hasselt en begeleidt daarnaast VME's in de ruime regio, waaronder Alken, Borgloon, Gingelom, Heers, Herk-de-Stad, Halen, Diepenbeek, Kortessem, Nieuwerkerken, Tongeren-Borgloon, Wellen, Tienen, Genk en Leuven.
Neem gerust contact op met **Geel-Blauw Syndicus **.
*Duidelijk beheer, met aandacht voor vandaag en morgen.*
Opmerkingen