Asbestattest voor de gemene delen verplicht tegen eind 2026

Heb je een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan moet jouw Vereniging van Mede-Eigenaars uiterlijk op **31 december 2026** beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.

Deze verplichting geldt niet alleen wanneer een appartement wordt verkocht. Elke VME van een gebouw met meerdere eigenaars en een bouwjaar van vóór 2001 moet tijdig in orde zijn.

Wat is een asbestattest voor de gemene delen?

Het asbestattest geeft een overzicht van de asbesthoudende materialen die tijdens een inspectie in de gemeenschappelijk beheerde delen worden aangetroffen.

Het vermeldt onder meer:

• waar de materialen zich bevinden;

• in welke toestand ze verkeren;

• of ze bij normaal gebruik een risico vormen;

• hoe de VME ze veilig kan beheren;

• welke maatregelen of verwijderingswerken eventueel aangewezen zijn.

Het attest wordt door OVAM afgeleverd op basis van een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige.

Voor welke gebouwen geldt de verplichting?

De verplichting geldt wanneer:

• het appartementsgebouw meerdere eigenaars heeft;

• er een Vereniging van Mede-Eigenaars is;

• het gebouw volgens het kadaster dateert van vóór 2001.

Gebouwen met een bouwjaar vanaf 2001 vallen in principe niet onder deze verplichting. Bij twijfel moet het officiële bouwjaar in de kadastrale gegevens worden gecontroleerd.

Welke delen worden onderzocht?

De asbestdeskundige onderzoekt de delen die volgens de basisakte en het reglement van mede-eigendom gemeenschappelijk zijn. Dat kunnen bijvoorbeeld de inkomhal, traphal, kelders, technische ruimten, stookplaats, gevel, dak en liftinstallatie zijn.

Het standaardonderzoek is hoofdzakelijk visueel en niet-destructief. Er kunnen wel materiaalstalen worden genomen wanneer dat nodig is om met zekerheid vast te stellen of een materiaal asbest bevat.

Zijn er renovatiewerken gepland? Dan kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Verborgen materialen worden tijdens een gewone, niet-destructieve inspectie immers niet altijd vastgesteld.

Wie moet het attest aanvragen?

De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken over het attest. Zij kan de syndicus mandateren om de aanvraag praktisch te organiseren.

De syndicus kan onder meer:

1. offertes aanvragen bij gecertificeerde asbestdeskundigen;

2. het dossier voorbereiden en beschikbare plannen verzamelen;

3. eerdere inventarissen en informatie over renovaties bezorgen;

4. toegang tot alle gemeenschappelijke en technische ruimten organiseren;

5. indien nodig afstemmen met de onderhoudsfirma van de lift;

6. het uiteindelijke attest bewaren en ter beschikking stellen van de mede-eigenaars.

De prijs is afhankelijk van de omvang, ouderdom en renovatiegraad van het gebouw, het aantal te onderzoeken ruimten en de nodige staalnames. Boven op het ereloon van de deskundige geldt momenteel een OVAM-retributie van € 59.

Betekent asbest dat alles verwijderd moet worden?

Nee. Een asbestattest is in de eerste plaats een inventarisatie- en beheersdocument.

“Asbestveilig” betekent bovendien niet noodzakelijk “asbestvrij”. Asbesthoudende materialen die nog in goede staat verkeren en geen risico vormen, kunnen soms veilig beheerd en opgevolgd worden.

Wanneer materialen beschadigd zijn of een verhoogd risico vormen, vermeldt het attest welke maatregelen aangewezen zijn. De VME kan deze vervolgens technisch en financieel voorbereiden en, waar nodig, aan de algemene vergadering voorleggen.

Waarom mag je niet wachten?

OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij gecertificeerde deskundigen kunnen oplopen naarmate de deadline dichterbij komt.

Vanaf 1 januari 2027 moet het attest voor de gemene delen ook beschikbaar zijn bij de verkoop van een privatief deel. Ontbreekt het attest, dan kan dit de verkoop van een appartement vertragen of blokkeren.

Tijdig starten geeft de VME voldoende ruimte om offertes te vergelijken, het onderzoek goed voor te bereiden en eventuele maatregelen op een rustige en financieel verantwoorde manier te plannen.

Een duidelijke voorbereiding voorkomt problemen

Het asbestattest is meer dan een administratieve verplichting. Het geeft eigenaars inzicht in de toestand van hun gebouw en helpt om onderhouds- en renovatiewerken veilig voor te bereiden.

Bij Geel-Blauw Syndicus volgen we deze verplichting gestructureerd op. We verzamelen de nodige informatie, zorgen voor duidelijke communicatie en begeleiden de VME bij de volgende stappen. Zo behoud je overzicht en komt de mede-eigendom tijdig in orde.

Geel-Blauw Syndicus is actief als syndicus in Sint-Truiden en Hasselt en begeleidt daarnaast VME's in de ruime regio, waaronder Alken, Borgloon, Gingelom, Heers, Herk-de-Stad, Halen, Diepenbeek, Kortessem, Nieuwerkerken, Tongeren-Borgloon , Wellen, Tienen, Genk en Leuven. Heb je vragen over het verplichte asbestattest voor de gemene delen of zoek je een professionele syndicus voor jouw appartementsgebouw? Dan helpen we je graag verder.